Antes de pedir material para uma cerca em uma propriedade de Kissimmee, verifique três coisas: se o seu endereço está dentro dos limites da cidade, o limite de altura para o seu quintal e se o trabalho precisa de licença. Kissimmee e o Condado de Osceola são dois órgãos de licenciamento diferentes, e um endereço postal de Kissimmee nem sempre significa que a propriedade esteja dentro da cidade. Este guia explica as regras da cidade em palavras simples, com as fontes oficiais no final. Isto é informação geral, não aconselhamento jurídico.
Primeiro: você está dentro dos limites da cidade?
A Cidade de Kissimmee diz isso claramente na sua página de licenças: confirme que a sua propriedade está dentro dos limites da Cidade de Kissimmee antes de solicitar. Embora o seu endereço diga Kissimmee, é possível que você esteja na área não incorporada do Condado de Osceola, onde o licenciamento é feito pela Divisão de Licenças do Condado de Osceola. Se a sua propriedade estiver fora da cidade, você deve solicitar com o condado, através do centro de licenças online em permits.osceola.org. O condado inclui uma declaração de cerca entre as suas solicitações de licença, e o seu escritório de construção fica em 1 Courthouse Square, Suite 1400, Kissimmee. Verificar isso primeiro evita que você apresente a solicitação no órgão errado.
Limites de altura na Cidade de Kissimmee
A solicitação de licença de cerca da cidade mostra as alturas máximas com que a cidade trabalha. Use esta tabela como ponto de partida e confirme o limite para o seu lote com o órgão de licenças antes de pedir, porque lotes de esquina, lotes à beira do lago e servidões podem mudar o que é permitido.
| Onde vai a cerca | Altura máxima |
|---|---|
| Jardim da frente | 4 pés |
| Frente, lado da rua em lote de esquina | 4 pés |
| Quintal lateral | 6,5 pés |
| Quintal dos fundos | 6,5 pés |
A solicitação da cidade também observa que uma cerca pode ser instalada a 6,5 pés após um recuo de 15 pés da linha de propriedade, e que nenhuma cerca pode se estender além das linhas de propriedade. Essa nota sobre o recuo é fácil de interpretar errado, por isso peça ao órgão de licenças que confirme como ela se aplica ao seu lote. O Código de Desenvolvimento Territorial da cidade cobre cercas e muros na Seção 14-6-5, e a divisão de planejamento pode responder perguntas sobre o seu zoneamento pelo telefone 407-518-2140 ou pelo e-mail planning@kissimmee.gov.
Quando a licença é exigida
Como regra geral em Kissimmee, cercas residenciais baixas em quintais laterais e dos fundos são os casos mais simples, enquanto qualquer cerca mais alta, no jardim da frente, de alvenaria ou ao redor de uma piscina precisa da análise da cidade. Cercas de jardim da frente, cercas acima do limite de altura, muros de alvenaria e barreiras de piscina sempre exigem licença. Uma lei da Flórida de 2026 (HB 803) mudou algumas isenções de licença para trabalhos pequenos em residências unifamiliares, mas a cidade disse publicamente que isso não elimina a necessidade de consultar a cidade primeiro: mesmo um trabalho isento de licença de construção pode precisar de notificação e aprovação da cidade antes de começar. Não presuma que a sua cerca está isenta. Pergunte à Divisão de Licenças antes de construir.
O que apresentar com a sua solicitação
A solicitação de licença de cerca da cidade pede um desenho conceitual e uma planta do terreno da propriedade. Inclua as calçadas, os becos e as estruturas existentes no lote, e as dimensões da cerca e das estruturas existentes. Esse desenho permite que a equipe da cidade veja o projeto antes de aprovar a licença. O formulário também pede os materiais, a altura e o recuo a partir da linha de propriedade para cada trecho de cerca, por isso meça o seu quintal antes de começar o formulário. Nosso guia sobre como medir para uma cerca mostra como anotar pés lineares, portões e esquinas para que os números da sua solicitação coincidam com o material que você pedir.
Como solicitar
- Online: a cidade recebe as solicitações de licença através do seu Portal de Autoatendimento ao Cidadão. Você pode consultar o status da sua licença online a qualquer momento.
- Por e-mail ou telefone: a Divisão de Licenças está em permitting@kissimmee.gov ou pelo telefone 407-518-2379.
- Pessoalmente: o Centro de Serviços de Desenvolvimento fica em 101 Church Street, Kissimmee, FL 34741.
- Antes de solicitar: revise a lista de licenças da cidade para confirmar o tipo de licença do seu projeto, e tenha prontos a sua planta do terreno e as suas medidas.
Depois que a solicitação e os planos são enviados, a equipe da cidade e outros órgãos analisam a proposta para verificar a conformidade com as normas da cidade e do estado, e enviam quaisquer comentários. Quando a licença é aprovada, baixe os documentos e planos aprovados no portal e comece a construção.
Se a sua propriedade fica no Condado de Osceola, não na cidade
O Condado de Osceola não incorporado cuida das suas próprias licenças. O centro de licenças do condado é online, e segundo o condado, a análise de licenças residenciais costuma levar de três a cinco dias úteis. O condado inclui uma declaração de cerca entre as suas solicitações de licença de construção, e os proprietários que atuam como seus próprios construtores solicitam pessoalmente, não online, com uma declaração de proprietário-construtor assinada. Confirme a taxa atual e a lista exata de documentos com o órgão de licenças do condado antes de solicitar.
Seu condomínio também tem voz
Mesmo quando a cidade aprova a sua licença, uma associação de proprietários pode exigir a sua própria aprovação e estabelecer as suas próprias regras sobre altura, cor e estilo. Algumas comunidades de Kissimmee, incluindo lotes à beira do lago e de conservação, têm limites bem mais rigorosos que a cidade. Peça as regras arquitetônicas do seu condomínio antes de pedir, e consiga a aprovação por escrito. Nosso guia de regras de condomínio explica como essa aprovação costuma funcionar.
Depois peça o material
Depois que você souber a altura, o estilo e os pés lineares, envie-nos os números e as aberturas dos portões. Preparamos o seu orçamento no mesmo dia útil. Vendemos somente material, então o seu empreiteiro cuida da licença e da instalação. Veja nossas páginas de cerca de vinil, cerca de alumínio e portões, ou solicite um orçamento.
