Clermont es más estricta que la mayoría de las ciudades de Florida Central con los permisos de cerca: la ciudad exige un permiso no solo para una cerca nueva, sino también para reparar o reemplazar una cerca. Los límites de altura son sencillos, 6 pies detrás de la línea de construcción y 4 pies delante de ella, pero el permiso en sí tiene algunos pasos que vale la pena conocer antes de empezar. Esta guía cubre lo que dice la ciudad, en palabras sencillas, con las fuentes oficiales al final. Esto es información general, no asesoría legal.
Sí, se exige un permiso, incluso para reparaciones
La página de preguntas frecuentes de la Ciudad de Clermont responde la pregunta directamente: sí, la ciudad exige permisos para las cercas, así como para su reparación y reemplazo. Eso sorprende a propietarios acostumbrados a Orlando, donde una cerca baja en una propiedad de una o dos familias muchas veces no necesita permiso. En Clermont, planea solicitar para cualquier trabajo de cerca, incluido reemplazar una cerca existente. La lista de permisos de la ciudad también nombra las cercas, incluidas reparaciones y reemplazos, entre los permisos residenciales comunes, y dice que casi todo trabajo necesita un permiso. Si no estás seguro, llama a Servicios de Construcción al 352-241-7315 antes de empezar.
Límites de altura en la Ciudad de Clermont
La ciudad indica la regla de altura en dos lugares, y en ambos dice lo mismo: las cercas no pueden superar los 6 pies detrás de la línea de construcción ni los 4 pies delante de la línea de construcción.
| Dónde va la cerca | Altura máxima |
|---|---|
| Detrás de la línea de construcción (patios laterales y trasero) | 6 pies |
| Delante de la línea de construcción (patio delantero) | 4 pies |
| A menos de 25 pies de esquinas donde se cruzan calles | 3 pies |
El límite de 3 pies cerca de las esquinas viene de la ordenanza de cercas de la ciudad, que dice que ningún muro o cerca puede tener más de 3 pies de altura dentro del área formada por las líneas de propiedad de las calles que se cruzan, a una distancia de 25 pies desde su intersección. Esa es la regla de visibilidad: los conductores necesitan ver al doblar la esquina. La ordenanza también dice que el funcionario de construcción negará un permiso para una cerca que sea una obstrucción a la visibilidad, impida la protección contra incendios o policial, o inhiba seriamente el flujo libre de aire y luz.
Cuánto cuesta el permiso
La página de preguntas frecuentes de la ciudad dice que el costo promedio de una cerca de menos de 300 pies lineales es de alrededor de $89. Toma eso como la cifra guía de la propia ciudad, no como una cotización: confirma la tarifa actual con Servicios de Construcción cuando solicites, y revisa la tabla de tarifas de servicios de construcción de la ciudad para el monto exacto. Las tarifas pueden cambiar, y la tarifa de una cerca más larga o más compleja puede ser distinta.
Qué presentar con tu solicitud
Un plano del sitio o levantamiento que muestre la ubicación exacta de la cerca en relación con las líneas de propiedad es el documento que más quiere la ciudad. Lleva un plano del sitio que muestre las líneas de propiedad, los retiros y las servidumbres: un plano del sitio faltante o incompleto es la razón más común por la que los permisos se demoran. La lista de tipos de permiso de la ciudad incluye un tipo de permiso para cercas, y la solicitud de permiso de construcción pide los detalles del proyecto. Mide el patio antes de solicitar: nuestra guía sobre cómo medir para una cerca muestra cómo anotar pies lineales, portones y esquinas para que los números de tu solicitud coincidan con el material que pidas. También marca tus servicios: llama al 811 antes de excavar, para que las líneas subterráneas se localicen primero.
Cómo solicitar
- Zonificación primero, luego el permiso de construcción: dentro de los límites de la ciudad, las mejoras necesitan aprobación de zonificación primero, para confirmar que el proyecto cumple con el Código de Desarrollo de la ciudad, y luego un permiso de construcción.
- En línea: la ciudad usa su portal eTRAKiT para permisos e inspecciones.
- Por teléfono: Servicios de Construcción al 352-241-7315, o preguntas de inspección a inspection@clermontfl.org.
- En persona: Servicios de Construcción en el Ayuntamiento de Clermont, 685 W. Montrose St., Clermont, FL 34711.
- Propietarios: puedes solicitar el permiso tú mismo como propietario siempre que seas dueño y ocupes la residencia. Firmarás una declaración jurada de propietario-constructor. La ciudad advierte que los contratistas sin licencia que te pidan que saques tu propio permiso pueden ser una señal de alerta.
Los planos se revisan según el Código de Construcción de Florida y las reglas de la ciudad sobre zonificación, drenaje y zonas inundables. Una vez aprobado el permiso, mantenlo activo: la ciudad dice que debes tener una inspección aprobada cada seis meses para mantener el permiso activo.
¿Estás dentro de los límites de la ciudad?
Una dirección postal de Clermont no siempre significa que la propiedad esté dentro de la ciudad. La ciudad dice que lo verifiques en el sitio web del Tasador de Propiedades del Condado de Lake: busca tu dirección, abre el registro de la propiedad y mira el grupo de millaje y la ciudad. Si la propiedad está en el área no incorporada del Condado de Lake, el condado maneja el permiso en su lugar. Verifica esto antes de solicitar, para presentar en la oficina correcta.
Servidumbres y derechos de paso
La ordenanza de cercas de la ciudad dice que nadie puede cercar una servidumbre de servicios públicos a menos que se proporcione acceso adecuado para construir, reparar y mantener los servicios allí, de forma que no haya que cortar ninguna cerca ni retirar ningún muro. Ningún derecho de paso dedicado puede cercarse. Si tu levantamiento muestra una servidumbre en la parte trasera o lateral de tu lote, planea la línea de la cerca alrededor de ella y habla con la ciudad antes de construir.
Tu HOA también tiene voz
Incluso con un permiso de la ciudad, una asociación de propietarios puede exigir su propia aprobación y fijar reglas más estrictas sobre altura, material y estilo. En Clermont, muchos vecindarios tienen reglas de HOA que especifican los materiales y estilos de cerca aprobados, y en la mayoría de los casos debes obtener la aprobación arquitectónica escrita del HOA antes de presentar la solicitud de permiso de construcción a la ciudad. Pide primero las reglas de tu HOA y consigue la aprobación por escrito. Nuestra guía de reglas de HOA explica cómo funciona esa aprobación por lo general.
Luego pide el material
Una vez que sepas la altura, el estilo y los pies lineales, envíanos los números y las aberturas de los portones. Preparamos tu cotización el mismo día hábil. Vendemos solo material, así que tu contratista se encarga del permiso y de la instalación. Mira nuestras páginas de cerca de vinil, cerca de aluminio y portones, o solicita una cotización.
