Clermont é mais rigorosa que a maioria das cidades da Flórida Central com licenças de cerca: a cidade exige uma licença não só para uma cerca nova, mas também para reparar ou substituir uma cerca. Os limites de altura são simples, 6 pés atrás da linha de construção e 4 pés na frente dela, mas a licença em si tem alguns passos que vale a pena conhecer antes de começar. Este guia cobre o que a cidade diz, em palavras simples, com as fontes oficiais no final. Isto é informação geral, não aconselhamento jurídico.
Sim, a licença é exigida, até para reparos
A página de perguntas frequentes da Cidade de Clermont responde à pergunta diretamente: sim, a cidade exige licenças para cercas, bem como para reparo e substituição. Isso surpreende proprietários acostumados a Orlando, onde uma cerca baixa em uma propriedade de uma ou duas famílias muitas vezes não precisa de licença. Em Clermont, planeje solicitar para qualquer trabalho de cerca, incluindo a substituição de uma cerca existente. A lista de licenças da cidade também nomeia as cercas, incluindo reparos e substituições, entre as licenças residenciais comuns, e diz que quase todo trabalho precisa de uma licença. Se você não tiver certeza, ligue para Serviços de Construção pelo telefone 352-241-7315 antes de começar.
Limites de altura na Cidade de Clermont
A cidade indica a regra de altura em dois lugares, e em ambos diz a mesma coisa: as cercas não podem passar de 6 pés atrás da linha de construção nem de 4 pés na frente da linha de construção.
| Onde vai a cerca | Altura máxima |
|---|---|
| Atrás da linha de construção (quintais laterais e dos fundos) | 6 pés |
| Na frente da linha de construção (jardim da frente) | 4 pés |
| A menos de 25 pés de esquinas onde as ruas se cruzam | 3 pés |
O limite de 3 pés perto das esquinas vem da lei de cercas da cidade, que diz que nenhum muro ou cerca pode ter mais de 3 pés de altura dentro da área formada pelas linhas de propriedade das ruas que se cruzam, a uma distância de 25 pés da sua interseção. Essa é a regra de visibilidade: os motoristas precisam enxergar ao virar a esquina. A lei também diz que o responsável pela construção negará uma licença para uma cerca que seja uma obstrução à visibilidade, impeça a proteção contra incêndios ou policial, ou iniba seriamente o fluxo livre de ar e luz.
Quanto custa a licença
A página de perguntas frequentes da cidade diz que o custo médio de uma cerca com menos de 300 pés lineares é de cerca de $89. Considere isso como o valor de referência da própria cidade, não como um orçamento: confirme a taxa atual com Serviços de Construção quando solicitar, e consulte a tabela de taxas de serviços de construção da cidade para o valor exato. As taxas podem mudar, e a taxa de uma cerca mais longa ou mais complexa pode ser diferente.
O que apresentar com a sua solicitação
Uma planta do terreno ou levantamento mostrando a localização exata da cerca em relação às linhas de propriedade é o documento que a cidade mais quer. Leve uma planta do terreno mostrando linhas de propriedade, recuos e servidões: uma planta do terreno ausente ou incompleta é o motivo mais comum de atrasos nas licenças. A lista de tipos de licença da cidade inclui um tipo de licença para cercas, e a solicitação de licença de construção pede os detalhes do projeto. Meça o quintal antes de solicitar: nosso guia sobre como medir para uma cerca mostra como anotar pés lineares, portões e esquinas para que os números da sua solicitação coincidam com o material que você pedir. Também marque os seus serviços: ligue para o 811 antes de qualquer escavação, para que as linhas subterrâneas sejam localizadas primeiro.
Como solicitar
- Zoneamento primeiro, depois a licença de construção: dentro dos limites da cidade, as melhorias precisam de aprovação de zoneamento primeiro, para confirmar que o projeto cumpre o Código de Desenvolvimento Territorial da cidade, e depois de uma licença de construção.
- Online: a cidade usa o seu portal eTRAKiT para licenças e vistorias.
- Por telefone: Serviços de Construção pelo telefone 352-241-7315, ou dúvidas sobre vistorias pelo e-mail inspection@clermontfl.org.
- Pessoalmente: Serviços de Construção na Prefeitura de Clermont, 685 W. Montrose St., Clermont, FL 34711.
- Proprietários: você pode solicitar a licença como proprietário, desde que seja dono e more na residência. Você assinará uma declaração de proprietário-construtor. A cidade alerta que empreiteiros sem licença pedindo que você tire a sua própria licença podem ser um sinal de alerta.
Os planos são analisados conforme o Código de Construção da Flórida e as regras da cidade sobre zoneamento, drenagem e áreas inundáveis. Depois que a licença é aprovada, mantenha-a ativa: a cidade diz que você deve ter uma vistoria aprovada a cada seis meses para manter a licença ativa.
Você está dentro dos limites da cidade?
Um endereço postal de Clermont nem sempre significa que a propriedade esteja dentro da cidade. A cidade diz para verificar no site do Avaliador de Imóveis do Condado de Lake: pesquise o seu endereço, abra o registro do imóvel e olhe o grupo de millage e a cidade. Se a propriedade estiver na área não incorporada do Condado de Lake, o condado cuida da licença em seu lugar. Verifique isso antes de solicitar, para apresentar a solicitação no órgão certo.
Servidões e direitos de passagem
A lei de cercas da cidade diz que ninguém pode cercar uma servidão de serviços públicos a menos que seja fornecido acesso adequado para construir, reparar e manter os serviços ali, de forma que nenhuma cerca precise ser cortada e nenhum muro removido. Nenhum direito de passagem dedicado pode ser cercado. Se o seu levantamento mostrar uma servidão nos fundos ou na lateral do seu lote, planeje a linha da cerca ao redor dela e fale com a cidade antes de construir.
Seu condomínio também tem voz
Mesmo com uma licença da cidade, uma associação de proprietários pode exigir a sua própria aprovação e estabelecer regras mais rigorosas sobre altura, material e estilo. Em Clermont, muitos bairros têm regras de condomínio que especificam os materiais e estilos de cerca aprovados, e na maioria dos casos você deve obter a aprovação arquitetônica por escrito do condomínio antes de apresentar a solicitação de licença de construção à cidade. Peça primeiro as regras do seu condomínio e consiga a aprovação por escrito. Nosso guia de regras de condomínio explica como essa aprovação costuma funcionar.
Depois peça o material
Depois que você souber a altura, o estilo e os pés lineares, envie-nos os números e as aberturas dos portões. Preparamos o seu orçamento no mesmo dia útil. Vendemos somente material, então o seu empreiteiro cuida da licença e da instalação. Veja nossas páginas de cerca de vinil, cerca de alumínio e portões, ou solicite um orçamento.
